De huizenmarkt is weer een beetje in beweging. Nu de hypotheekrente stijgt, denken blijkbaar meer mensen nog snel hun huis voor een mooie hoge prijs te kunnen verkopen. In onze regio is dat alweer een beetje aan het afvlakken. Alhoewel er nog steeds veel meer voor woningen wordt betaald dan nog geen twee jaar geleden. Om nog maar te zwijgen over de ellende van tien jaar geleden, toen de kredietcrisis van een eigen huis in sommige gevallen een zwaar blok aan het been maakte. Veel mensen zijn dat alweer vergeten, zoals dat nu eenmaal gaat.
Lage WOZ-waarde
In tijden waarin de WOZ-waarde lager kan zijn dan de feitelijke verkoopwaarde, zien we regelmatig dat (groot)ouders of andere familieleden starters op de woningmarkt willen helpen. Een lagere verkoopprijs maakt de woning beter betaalbaar. Let wel: naast de aankoop moet het huis ook goed onderhouden worden. Kies daarom een woning die binnen uw financiële mogelijkheden past, zodat er ook ruimte blijft voor onderhoudskosten op de lange termijn.
Rol van de WOZ-waarde in de Successiewet
Artikel 21 lid 5 van de Successiewet 1956 is hierbij van cruciaal belang. Bij de schenking van een woning is de WOZ-waarde leidend voor het bepalen van de schenkbelasting. Is de verkoopwaarde hoger dan de WOZ-waarde en schenkt u de woning, dan geldt toch de WOZ-waarde als grondslag voor de schenkbelasting.
Voorbeeld WOZ-waarde en verkoopwaarde
Stel, een huis heeft een WOZ-waarde van 150.000 euro en de verkoopwaarde is getaxeerd op 180.000 euro. Dan is er bij de schenking van het hele huis geen schenkbelasting verschuldigd. Terwijl je technisch het huis direct zou kunnen verkopen en dan 30.000 euro (even afgezien van kosten en overdrachtsbelasting) winst zou maken, zonder dat dit schenkbelasting tot gevolg heeft.
Nu zijn maar weinig mensen in staat een heel huis zo weg te geven. Vaak zit er nog een hypotheeklening bij, die afgelost moet worden en wil men er toch ook nog wel iets aan overhouden. Zijn er andere kinderen, dan gaat daar vaak ook nog een schenking naartoe zodat het een beetje gelijk gedeeld wordt. Stel dat de verkoper van bovengemeld huis de koper voor 50.000 euro wil bevoordelen. Grof gezegd wordt er uit twee methoden gekozen:
A) Verkoop tegen de verkoopwaarde
De woning wordt voor 180.000 euro verkocht, en bij de levering wordt 50.000 euro kwijtgescholden, zodat de koper 130.000 euro voor de woning betaalt. In dit geval is er schenkbelasting verschuldigd over 50.000 euro, omdat de woning niet geschonken wordt, maar een gedeelte van de koopsom. Alleen als 90% of meer van de verkoopwaarde wordt kwijtgescholden, wordt dit fiscaal als een schenking van de woning gezien en zou er geen schenkbelasting verschuldigd zijn, omdat er meer dan de WOZ-waarde voor de woning wordt betaald.
B) Verkoop tegen de WOZ-waarde
De woning wordt voor 150.000 euro verkocht, waarop nog 20.000 euro wordt kwijtgescholden. Ook hier is een voordeel van 50.000 euro behaald. Maar doordat de verkoop uit vrijgevigheid voor een lagere waarde dan de verkoopwaarde precies gelijk is aan de WOZ-waarde, is er alleen over 20.000 euro schenkbelasting verschuldigd.
Belastingvrije Schenkingen in 2025: Nieuwe Regels Zonder Jubelton
Op dit moment wordt natuurlijk vaak gekozen voor optie B. Uiteraard is het andersom, als de verkoopprijzen weer dalen onder de WOZ-waarden. In 2025 is de bekende ‘jubelton’ voor de eigen woning nog steeds niet van toepassing. Dit betekent dat u niet langer eenmalig een groot belastingvrij bedrag kunt schenken voor de aanschaf of verbetering van een huis. Wel blijven er voor ouders en andere schenkers een aantal belastingvrije vrijstellingen bestaan.
Jaarlijkse Vrijstellingen
- Ouder(s) aan kind: In 2025 mogen ouders hun kind (inclusief pleeg- of stiefkind) jaarlijks €6.713 belastingvrij schenken. Dit bedrag mag het kind naar eigen inzicht besteden, inclusief aan een woning.
- Alle overige schenkers: Van iemand anders dan een ouder mag de ontvanger jaarlijks €2.690 belastingvrij ontvangen. Dit bedrag mag vrij worden besteed, ook aan een eigen huis.
Eenmalig Verhoogde Vrijstelling voor Kinderen
Ouder(s) kunnen onder bepaalde voorwaarden eenmalig een verhoogde vrijstelling toepassen als het kind tussen de 18 en 40 jaar oud is (of een partner heeft in die leeftijdscategorie). Deze verhoogde vrijstelling kan in 2025 oplopen tot:
- €67.064 voor een dure studie, of
- €32.195 voor een vrij te besteden doel, inclusief de aanschaf van een eigen woning, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.
Meer informatie?
Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Bel ons via 053-5383777 of mail naar info@poppinghaus.nl. Wij zorgen voor deskundig, betrouwbaar en transparant advies op maat, zodat u met een gerust hart de juiste stappen kunt zetten in de dynamische woningmarkt.
ContactAppartement kopen: wat moet je weten over de notaris en de VvE?
05-05-2026
Een appartement kopen is meer dan alleen een woning aanschaffen. Je krijgt ook te maken met de VvE en gezamenlijke verplichtingen. Lees waar je op moet letten en wat de rol van de notaris is.
Lees meer