Notaris mr. Roelanda Poppinghaus uit Losser meldt het volgende:
Wat is een appartementsrecht?
Zoals je misschien weet, hebben notarissen een belangrijke taak bij de overdracht van appartementen. Dat is eigenlijk nog niet zo’n oud fenomeen. Tot de jaren 50 van de vorige eeuw was het namelijk niet mogelijk om een deel van een gebouw te bezitten.
Er bestonden toen wel andere constructies, zoals lidmaatschapsrechten van een coöperatie die eigenaar was van het gebouw. Als je daar wilde wonen, werd je lid. In de praktijk gaf dat regelmatig problemen, bijvoorbeeld bij het afsluiten van een hypotheek.
Daarom is het appartementsrecht ingevoerd. Daarmee word je eigenaar van een specifiek privégedeelte (je eigen woning) én mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De rol van de VvE en servicekosten
Bij een appartement hoort altijd een Vereniging van Eigenaars (VvE). Als eigenaar ben je verplicht om daar lid van te zijn en te blijven zolang je eigenaar bent.
Via de VvE worden zaken geregeld zoals:
- onderhoud van het gebouw
- de opstalverzekering
- reserveringen voor groot onderhoud
De kosten hiervoor worden betaald via de servicekosten. Dat zijn verplichte bijdragen waar nog wel eens discussie over ontstaat.
.
Let op: schulden bij de VvE
Bij de verkoop van een appartement speelt de VvE een belangrijke rol. In de wet is namelijk geregeld dat de koper onder omstandigheden aansprakelijk kan zijn voor openstaande schulden van de VvE van de vorige eigenaar.
Daarom is het belangrijk dat hierover vooraf duidelijkheid bestaat.
De notaris is verplicht om vóór de overdracht informatie op te vragen bij de VvE. Dit overzicht wordt aan de leveringsakte gehecht, zodat voor alle partijen duidelijk is of er nog bedragen openstaan.
Een praktijkvoorbeeld
In een recente klachtzaak speelde het volgende.
Een verkoper moest nog een bedrag betalen aan de VvE. Dit stond in het overzicht dat de notaris had opgevraagd. De verkoper was het hier niet mee eens en vond dat de notaris hem onder druk zette om de nota van afrekening te ondertekenen.
De notaris had echter meerdere keren geadviseerd om contact op te nemen met de VvE of om het bedrag in depot te houden, omdat er op dat moment van de overdracht was daar geen overeenstemming over bereikt.
Uiteindelijk koos de verkoper ervoor om de nota toch te ondertekenen.
Het Hof oordeelde dat de notaris juist had gehandeld. De notaris moet rekening houden met de belangen van alle betrokken partijen. Het wijzen op de gevolgen als iemand niet meewerkt, hoort bij de kerntaak van de notaris en is geen ongepaste druk.
Wat betekent ‘kosten koper’?
Bij de verkoop wordt vaak gesproken over “kosten koper”.
Daarmee worden meestal bedoeld:
- de leveringsakte bij de notaris
- de overdrachtsbelasting
- de kadasterkosten
Dit betekent echter niet dat alle kosten automatisch voor rekening van de koper zijn. Andere kosten worden betaald door degene voor wie de werkzaamheden worden uitgevoerd.
Tot slot
Bij de verkoop of aankoop van een appartement heb je niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de VvE en gezamenlijke verplichtingen.
Het is daarom verstandig om je hier vooraf goed in te verdiepen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan..
Heb je vragen?
Heb je vragen over het kopen of verkopen van een appartement of over de rol van de notaris? Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.
Vul onderstaand contactformulier in, of bel naar 053 5383777.