Notaris mr. Roelanda Poppinghaus uit Losser legt uit waar u als verkoper van een appartement op moet letten.
Waarom is de VvE zo belangrijk bij verkoop?
Nu het kabinet demissionair is, duurt het langer voordat er beleid komt dat de woningmarkt toegankelijker maakt. Ondertussen zien we in de praktijk steeds vaker dat appartementen worden verkocht in plaats van verhuurd.
De vereniging van eigenaars (VvE) bestaat uit alle appartementseigenaars samen. Zij beheren en betalen gezamenlijk voor het onderhoud en de kosten van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de gemeenschappelijke ruimtes.
Maar: bij de verkoop van een appartement speelt de VvE altijd een grote rol. Want voordat u uw woning kunt overdragen, moet u financieel rond zijn met de VvE.
Die rol draait vooral om de maandelijkse bijdragen (servicekosten) die u als eigenaar betaalt.
Wat valt onder de maandelijkse bijdragen (servicekosten)?
- Premie voor de opstalverzekering
- Elektriciteit en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
- Soms ook stookkosten
- Extra bijdragen die door de vergadering zijn besloten (bijv. voor groot onderhoud of leningen)
Zelfs als u het met een bijdrage niet eens was, moet deze alsnog betaald zijn.
Wat zegt de wet over VvE-schulden?
De wet bepaalt dat zowel de koper als de verkoper hoofdelijk aansprakelijk zijn voor achterstallige bijdragen aan de VvE die in het lopende of voorgaande boekjaar verschuldigd zijn of nog opeisbaar worden.
Dit betekent dat een koper kan opdraaien voor oude schulden van de verkoper. En dat willen kopers natuurlijk voorkomen.
Daarom is in de wet geregeld dat de notaris vóór de overdracht een officiële verklaring van de VvE moet opvragen (artikel 5:122 lid 5 BW). Deze verklaring wordt aan de leveringsakte gehecht.
Wat gebeurt er als de verkoper een schuld betwist?
Onlangs oordeelde de Kamer voor het Notariaat over een zaak waarbij de verkoper het niet eens was met een opgegeven schuld door de VvE. Hij wilde dat de notaris een deel van de koopsom in depot hield totdat duidelijk was of de vordering terecht was.
De notaris weigerde dat. Waarom? Omdat zowel koper als verkoper op grond van de wet aansprakelijk zijn. De koper wilde dit risico niet lopen, en daarom moest de verkoper de betalingsinstructie ondertekenen.
De Kamer oordeelde dat dit de juiste handelswijze was: de notaris moet rekening houden met álle belangen en kan geen depot aanhouden als de koper daar niet mee instemt. Het is vervolgens aan de verkoper om dit met de VvE verder uit te vechten.
Praktische tips bij verkoop van een appartement
- Check op tijd of alle VvE-bijdragen betaald zijn.
- Vraag zelf alvast een recente opgave op bij de VvE.
- Houd rekening met extra kosten voor groot onderhoud of leningen.
- Besef dat een koper niet wil opdraaien voor uw achterstanden.
Veelgestelde vragen
-
-
Kan ik mijn appartement verkopen als ik nog een schuld heb bij de VvE?
▶Ja, dat kan, maar de schuld moet eerst worden afgerekend bij de notaris. Anders kan de verkoop niet doorgaan. -
Wie betaalt achterstallige VvE-servicekosten bij verkoop van een appartement?
▶De verkoper moet deze betalen. De koper is alleen aansprakelijk voor bedragen die in de verklaring van de VvE staan. -
Wat gebeurt er als ik het niet eens ben met een vordering van de VvE?
▶Dan moet u dit ná de verkoop met de VvE oplossen. De notaris kan niet zomaar een depot inhouden zonder instemming van de koper.
-
document.querySelectorAll(‘.faq-question’).forEach(question => {
question.addEventListener(‘click’, () => {
const answer = question.nextElementSibling;
const arrow = question.querySelector(‘.faq-arrow’);
answer.style.display = answer.style.display === ‘block’ ? ‘none’ : ‘block’;
arrow.classList.toggle(‘rotate’);
});
});
📞 Bel ons via 053 538 3777
📧 Mail naar info@poppinghaus.nl
🌐 Of kijk op www.poppinghaus.nl