De energieproblematiek blijft de gemoederen bezighouden. Zo ook het verplichte energielabel bij oplevering, verkoop of verhuur van een woning. Sinds 1 januari 2021 moet het energielabel via een nieuwe methode door energieadviseurs worden bepaald. Deze zijn er echter te weinig. Wat zijn de gevolgen?

Vanaf 1 januari 2021 moet het energielabel worden bepaald door een energieadviseur. Er wordt voor de bepaling een nieuwe methode gebruikt: de NTA 8800 met een nieuwe indicator voor de energieprestatie: kWh/m² per jaar.

Let op. Alle andere methoden en indicatoren vervallen daardoor. De adviseur komt langs en berekent hoeveel energie er nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling van de woning en stelt een energielabelletter vast. Dat moet in verkoop- of verhuuradvertentie worden vermeld. In een bijbehorend afschrift staat hoe de isolatie en installaties scoren en wat de verbetermogelijkheden zijn.

Te weinig energieadviseurs. In een brief aan de Tweede Kamer van 20 april 2021 schrijft demissionair minister Ollongren dat er op 1 april 2021 circa 900

energieadviseurs beschikbaar zijn, maar dat er nog geen goede balans is tussen vraag en aanbod. Geregistreerde energieadviseurs zijn te vinden via https://centraalregistertechniek.nl/epadviseur

Tip. Op https://woninglabel.nl worden energieadviseurs qua prijs met elkaar vergeleken.

Hoge tarieven. Omdat er nog te weinig adviseurs zijn, zijn de wachttijden lang en worden er hogere tarieven gevraagd als dat minister Ollongren voor ogen had. Zij ging uit van € 100 voor appartementen en € 190 voor eengezinswoningen. Het gemiddelde tarief was volgens Woninglabel.nl in februari € 256, maar wij zagen in mei 2021 tarieven die opliepen tot wel € 550. De minister verwacht dat de tarieven in de loop der tijd zullen dalen.

Boete als energielabel ontbreekt. Ontbreekt er een geldig energielabel of wordt dit niet ter beschikking gesteld, dan loopt uw cliënt het risico dat hij een boete krijgt. Bij verkoop € 170 voor particulieren en € 340 voor organisaties en bij verhuur € 405.

Tip. Gezien de druk(te) in de markt heeft de minister besloten dat woningeigenaren tot 1 juli 2021 geen boete krijgen, mits men geprobeerd heeft om tijdig het label te laten registreren.