Nu de lijsttrekkersstorm weer is gaan liggen, verwacht ik voor de toekomst
meer van het vaccinatieprogramma dan van andere programma’s.
Na juni zal het voor veel ondernemers er op aan gaan komen en wordt
het erop of eronder. Ga actief met schuldeisers in gesprek om een
betalingsregeling te treffen, dat scheelt een hoop extra kosten en
onzekerheid. Vooral de belastingdienst is nu met een campagne op dat
gebied bezig. Kijk op www.belastingdienst.nl of vraag de boekhouder,
er is vaak meer mogelijk dan je denkt, zeker nu.
De huizenmarkt heeft niet de aandacht gekregen tijdens de verkiezingen
die ik graag had gezien. Als het goed gaat met het bouwen en verkopen
van huizen, gaat het ook goed met onze economie. En dat is nu niet het
geval en zal zonder actief beleid nog zeker tien jaar een zorgenkindje
blijven.
Door de lage rentestand is het wel voor heel veel mensen aantrekkelijk
hun woning te gaan verbouwen in plaats van verhuizen. Dat is wel een
goed aspect van de huidige situatie. Oversluiten van een hypotheeklening
of het afsluiten van een tweede hypotheeklening is dan een
goede optie. Tegelijk kan dan de dreigende afloop van een aflossingsvrije
hypotheeklening verlengd worden tegen een gunstige rente en
vaak met een aflossingsschema, zodat de schuldenlast aanzienlijk
vermindert.

Nu het aanbod van huizen heel erg geslonken is (twee jaar geleden kon
je bijvoorbeeld in Enschede nog uit 15 woningen kiezen als koper, nu
nog maar uit 3), worden er ook huizen verkocht die eerder niet verkoopbaar
leken. Daar was uiteraard een reden voor.

Soms is een woning zo uitgewoond, dat er geen enkele garantie te geven is omtrent onbekende, ook wel “verborgen” gebreken. Het beste kan een koper dan een uitgebreid
bouwkundig onderzoek laten doen en met de verkoper duidelijke
afspraken maken over de mogelijke, bij de koop slecht voorspelbare,
kosten van renovatie of herstel. Maar door de huidige oververhitte woningmarkt
is weloverwogen en verstandig handelen steeds vaker ver te
zoeken.
Ik maak mij er zorgen over dat het aantal koopovereenkomsten met de
clausule “as is, where is” toeneemt. Deze clausule is zo’n twee jaar
geleden bij het begin van de huidige oververhitting van de woningmarkt
uit het Angelsaksische recht overgenomen. Hij wordt gebruikt bij de
verkoop van handelsvoorraden, die zich bijvoorbeeld op zee bevinden.
In die toestand, op die plek, zijn de voorraden dan verkocht in de staat
waarin ze zich op dat moment bevonden. Daar kan iedereen zich wel iets
bij voorstellen. Maar bij onroerende zaken, die zich al op een vaste plek
bevinden en waar geen vraag is over het toepasselijke recht, is er geen
reden voor deze clausule. De enige reden om deze clausule op te nemen
is dus kortgezegd: Garantie tot de deur. Het risico ligt geheel bij de koper.
Maar in het Nederlandse Burgerlijk Wetboek gaat die vlieger niet geheel
op. Daar is dwingend recht in opgenomen waardoor een verkoper voor
verborgen gebreken die hij kent, in alle gevallen aansprakelijk blijft. Ook
kan niet uitgesloten worden, dat een koper een beroep op dwaling kan
doen en daarmee de koopovereenkomst kan vernietigen. Anders dan in
het Angelsaksische recht heeft onze wetgever de beginselen van
redelijkheid en billijkheid en de bescherming van een zwakkere partij
als basis van ons Burgerlijk Wetboek gekozen. Neem dus de tijd voor u
een dergelijke woning koopt of verkoopt, daar hebben beide partijen
veel meer aan.