Notaris mr. Roelanda Poppinghaus uit Losser meldt het volgende:
Bij huwelijken gaat veel goed. Maar als er ruzie komt, en dat duurt te lang, dan komt de klad er in. Gemaakte afspraken blijken dan niet meer zo duidelijk of door ieder van de echtgenoten anders uitgelegd, schenkingen blijken leningen, “laat maar zitten, daar doe ik toch niets mee” wordt toch opgeëist. In april van dit jaar was er een uitspraak van Rechtbank Noord-Nederland waar dat gegeven weer pijnlijk duidelijk werd.
De casus: samen eigenaar, maar door één betaald.
Jan en Annemarie zijn in beperkte gemeenschap van goederen getrouwd, zoals dat automatisch geldt als je na 1 januari 2018 in Nederland gaat trouwen. Aan hen samen is het huis, waar ze tot voor kort in woonden, geleverd, ieder voor 50%. Dat lijkt duidelijk, dan zijn ze samen eigenaar.
Maar Jan verklaart nu dat hij het hele huis uit privévermogen heeft gefinancierd en dat hij daardoor de enige eigenaar is, ondanks de levering aan beiden. De rechtbank heeft dit betoog verworpen. Vast staat dat de woning aan beide echtgenoten is geleverd. Daardoor zijn zij samen eigenaar van de woning.
Het oordeel: samen eigenaar, maar een vergoedingsvordering voor Jan.
Wel is van belang dat Jan de aankoopsom geheel uit de overwaarde van zijn woning, die hij voor het huwelijk alleen had aangekocht en daarna verkocht, heeft gefinancierd. In artikel 95 lid 1 van boek 1 van het Burgerlijk wetboek staat namelijk, dat “een goed, dat een echtgenoot anders dan om niet (dus tegen betaling) verkrijgt, buiten de gemeenschap blijft indien de tegenprestatie bij de verkrijging van dit goed voor meer dan de helft ten laste komt van zijn eigen vermogen. ”
Alleen is de woning hier niet door Jan alleen verkregen, maar door Jan en Annemarie samen. Dan geldt lid 2 van artikel 95: “Indien een goed tot de gemeenschap gaat behoren en een echtgenoot bij de verkrijging uit zijn eigen vermogen aan de tegenprestatie heeft bijgedragen, komt deze echtgenoot een vergoedingsvordering toe, waarvan het beloop overeenkomstig artikel 87, tweede en derde lid, wordt bepaald.”
De beleggingsleer: recht op de actuele waarde.
Op basis van artikel 87 van boek 1 van het Burgerlijk wetboek geldt de beleggingsleer. Kort gezegd heeft Jan hier het hele huis betaald bij de aanschaf, dus 100%. Dan heeft hij op grond van de beleggingsleer nu recht op een vergoeding uit de huwelijksgemeenschap van 100% van de huidige waarde.
Kortom, Jan en Annemarie zijn beiden eigenaar, maar bij verdeling van de woning na echtscheiding, als de huwelijksgemeenschap is ontbonden, heeft Jan nu recht op de hele waarde en hoeft hij aan Annemarie niets te betalen. En ook bij verkoop zou de hele verkoopopbrengst hem geheel toekomen.
Let op bij het aflossen van de hypotheek uit eigen middelen
Als een echtgenoot gedurende het huwelijk de hypotheeklening voor de eigen woning uit eigen middelen aflost, speelt deze beleggingsleer eveneens een ingrijpende rol.
Voorkom onduidelijkheid: laat uw testament checken na een scheiding
Henk had een rechtsgang kunnen voorkomen door een ander testament te maken nadat de relatie was verbroken. Als dat was gebeurd, was het testament duidelijk geweest en had het testament niet uitgelegd hoeven te worden. Het is daarom raadzaam het testament te laten checken op het moment dat u twijfels heeft of een testament nog de juiste werking heeft. Sowieso is het handig in de loop van de jaren te laten checken of het nog de juiste werking heeft, omdat ook wetgeving op dat gebied kan wijzigen.
Alternatieven: de nominaliteitsleer (met of zonder indexering)
Alternatieven voor de beleggingsleer zijn in het kort:
– de nominaliteitsleer: als een echtgenoot een bedrag voldoet, dan krijgt hij of zij precies dat bedrag weer terug bij verkoop van de woning of einde van het huwelijk; of
– de nominaliteitsleer met indexering: bij het nominale bedrag dat de één in het goed van de ander heeft geïnvesteerd, wordt een rente of andere inflatiecorrectie overeengekomen zodat het bedrag waardevast blijft.
Neem de volgende stap: maak een afspraak
Gaat u trouwen, of investeert u eigen geld in een woning of ander bezit dat u samen met uw partner heeft? Dan is het verstandig om vooraf goede, schriftelijke afspraken te maken over wat er gebeurt bij verkoop of echtscheiding. Zo voorkomt u onduidelijkheid en weet u zeker dat uw inbreng goed is vastgelegd.
Vul vandaag nog ons contactformulier in om een vrijblijvende afspraak te maken. U kunt ons uiteraard ook bellen op 053-5383777 of mailen naar info@poppinghaus.nl. Wij helpen u graag verder.
Zorgeloos samenwonen met Notariskantoor Poppinghaus
Met een modern kantoor en meer dan 50 jaar ervaring in de notariële praktijk, weten notaris mr. Roelanda Poppinghaus en haar team precies wat er nodig is voor een stabiele basis van uw gezamenlijke toekomst. Wij spreken begrijpelijke taal en zorgen ervoor dat u de inhoud van uw contract volledig begrijpt. Wel zo prettig.